QYLZ2017008

各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，市直各有關(guān)單位：

    《連州市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記管理（試行）辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到問(wèn)題，請(qǐng)逕向市國(guó)土資源局反映。

                               
                                  連州市人民政府辦公室

                                  2017年3月20日

連州市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)

抵押貸款登記管理（試行）辦法

    第一條 為推進(jìn)國(guó)家農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱“抵押貸款”）試點(diǎn)工作，促進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款工作有序開(kāi)展，保障金融債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》、《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》）以及《廣東省農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)實(shí)施方案》等文件精神，按照不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定及《連州市農(nóng)村宅基地及農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證操作暫行辦法》（連府辦〔2017〕18號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)以其宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)向開(kāi)展農(nóng)村信貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的行為。

    第三條 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不得重復(fù)抵押。

    第四條 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并抵押。

    第五條 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記機(jī)構(gòu)為連州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

    第六條 設(shè)定房屋抵押時(shí)，貸款金額在100萬(wàn)元以內(nèi)的抵押房屋價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，貸款金額在100萬(wàn)元以上的由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

    第七條 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房屋合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

    第八條 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。

    第九條 下列情形之一的農(nóng)民住房不得設(shè)定抵押： 

    1．權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 

    2．未取得宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬證書（包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》）或兩權(quán)證書不齊全的； 

    3．被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的； 

    4．房屋已損毀或滅失的； 

    5．依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的。 

    第十條 抵押當(dāng)事人自農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到連州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)初始登記。

    第十一條 抵押當(dāng)事人在抵押權(quán)變更或終止之日起十五日內(nèi)，到連州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)變更或者注銷登記。 

    第十二條 辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款初始登記應(yīng)提交以下要件： 

    1．《連州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》； 

    2．申請(qǐng)人身份證明； 

    3．主債權(quán)合同和抵押合同； 

    4．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》）； 

    5．抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料； 

    6．抵押物所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料； 

    7．有其他適當(dāng)居住場(chǎng)所的書面證明； 

 8．金融結(jié)構(gòu)對(duì)抵押農(nóng)房的價(jià)值評(píng)估確認(rèn)書。

 9.其他必要材料。 

    第十三條 辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款變更登記應(yīng)提交以下要件： 

    1．《連州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》； 

    2．申請(qǐng)人身份證明； 

    3．發(fā)生變更的書面證明材料； 

    4．《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》。 

    第十四條 辦理農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款注銷登記應(yīng)提交以下要件： 

    1.《連州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》； 

    2．申請(qǐng)人身份證明； 

    3．抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料； 

    4．《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》。 

    第十五條 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。 

    第十六條 本辦法未盡事宜，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章辦理。  

    第十七條 借貸及抵押當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商、仲裁等辦法解決，也可向人民法院起訴。 

    第十八條 本辦法由連州市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

    第十九條 本辦法自發(fā)布之日起試行，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)結(jié)束后自動(dòng)廢止。